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                                                                                                                                                                          澳门星际网址官网:百城新建住宅均价14710元,几年才能买得百平住宅

                                                                                                                                                                          2019年02月05日 12:40 来源:翰阐财经网

                                                                                                                                                                           

                                                                                                                                                                            中国指数研究院研发中心总经理白彦军2月1日在京指出,2019年1月份,中国多地房地产市场供应规模现“小低潮”,百城新房价格稳中微涨,总体而言,今年楼市开局平稳。中指院当日发布的数据显示,2019年,受监测的100个中国城市新建住宅平均价格为每平方米14710元人民币,环比上涨0.22%。百城中,有31个城市房价环比下跌,66个城市房价上涨,3个城市房价与上月持平。

                                                                                                                                                                            住房均价14710元/平方米,虽然有高有低,高者数万,低者可能尚未过万。但是,如此均价,仍然不免让人对房价暗生怯意,对房价会不会再涨充满担心。要知道,房价的基数越高,上涨带来的增量就越大。房价只有3000元时,上涨10%,增量也就300元,房价达到14710元了,上涨10%,增量就达到了1471元。要知道,1470元,可是十年前很多地方的房价水平,现在上涨10%就达到过去的房价水平了。可见,这些年的房价涨了多少。

                                                                                                                                                                            有人说,房价上涨了,居民收入水平也上涨了。言下之意,就是两者是同步上涨。因此,不需要过度担心。粗粗一听,确实如此。仔细想想,大不相同。因为,收入上涨再快,也没有跟上房价的上涨速度。按照国家统计局发布的2017年城乡居民收入增长情况,2017年,城镇居民人均可支配收入中位数为33834元,按照一家两口挣钱,全年的收入也就7万不到。如果按照百城居民收入来分析,就算家庭全年收入为10万,购买一套百平住宅,也需要14年时间。一个家庭10年的收购只够买一套百平住宅,且14年内什么钱也不能花,在目前除物价上涨因素之外,教育、医疗等都处于高收费时代的大背景下,需要多少年才能买下一套房呢?显然,这是很多居民为之焦虑的事。

                                                                                                                                                                            而按照有关机构提供的数据,目前,居民家庭平均160万资产中,8成左右是房产。也就是说,房产达到了130万左右,其他资产只有30多万。用8成的钱买房产,用2成的钱满足其他方面的消费,怎么可能不家庭负债大幅增加呢?家庭负债的增加,除了说明居民的消费观念有所转变之外,对其他方面消费的影响确实不小。

                                                                                                                                                                            所以,面对楼市调控已经初步达到目的,房价也基本趋于稳定,地方决不能再对房价上涨寄予“厚望”,不要再打土地的主意。房价上涨过快的危害已经非常明显,必须确保房价稳定。也只有房价稳定,房地产市场才能稳定。不然,就会永远处于动荡和震动之中,对广大居民的伤害会越来越大。房价是用来住的、不是用来炒的,这个定位一定不能变,也没有变的空间。不仅不能变,还要进一步强化。百姓对房价的期待,已经从担心房价上涨转向期待房价下跌。如果再出现房价快速上涨现象,对百姓来说,就不是伤害,而是对政策的失望。所以,稳定房价,必须放在首位。在此基础上,出台相关的制度规章,力争使楼市尽快步入长效管理阶段。

                                                                                                                                                                              本文首发于微信公众号:谭浩俊。文章内容属作者个人观点,不代表和讯网立场。投资者据此操作,风险请自担。